Arsa Alırken
Söz konusu arsanın imar durumunun uygunlugu, dikkat etmeniz gereken en önemli
husus. Satıcının sözlü beyan değil, resmi imar durumu belgesini size göstermesi
ya da bir fotokopisini vermesi gerekiyor.
Tapu senedinde ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilen arsaya
tekabül edip etmediğini kontrol ettirmelisiniz.
Arsanin bağlı bulunduğu tapu sicil müdürlügüne giderek, tapu kütügüne
bakıp, arsanın satışı ile ilgili aleyhte serh olup olmadığını da
kontrol ettirmelisiniz.
Alacağınız arsa hisseli arsa ise, alinan hissenin, hissedar olunan arsa üzerinde
tespitini yapmak mümkün degildir. Parselasyonu yapılmışsa, kroki üzerinde
noter tarafindan tasdik edilmek suretiyle kime satıldığının belirlenmesi düşünülebilir.
Arsa alırken yatırım düşünüldüğünden, uzman bir gayrimenkul
profesyoneli ile çalışmakta çok büyük faydalar olacaktır. Aksi taktirde
paranız boşa gidebilir.
Konut Alırken
Alınacak emlağın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli.
Kat irtifakinin kurulup kurulmadığına, iskanin, yani yapı kullanım izninin
alınıp alınmadığına dikkat edin. Eger alacağınız gayrimenkul inşa
halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.
Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız,
müteahhitle mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi ve
kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave
etmelisiniz.
Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira
kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye
taahhüdü vermis ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız
gerekir.
Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için
eski malikten, bu borçlardan onun sorumlu olduguna dair imzalı bir belge alın..
Tapu işlemi sırasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerleme
oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz. Çünkü beyanınız eksikse
ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.
|
Kaynak: http://www.remax.com.tr |
