- Kesinlikle
her iki tarafın da çıkarlarını koruyan bir kontrat yapılmalıdır.
- Kira
sözleşmeleri yazılı olabileceği gibi sözlü de olabilir.Ancak
kanunlarda düzenlenmiş bazı haklardan yararlanmak açısından sözleşmelerin
yazılı olması özellikle de tarafların önünde imzalanması en doğru
yoldur. Kira sözleşmelerinde, kiraya veren kişinin her zaman gayrimenkulün
maliki olması gibi bir zorunluluk yoktur. Bir kimse başkasına ait bir
gayrimenkulü mal sahibinin rızası ile kiraya verebilir.
- Taraflar
kira bedelini Türk Lirası olarak gösterebilecekleri gibi döviz olarak da
gösterebilirler.
- Kira
bedellerinin hangi oranlarda arttırılacağı hususunda isterlerse belirli
bir oran yada yeni dönemdeki kira artış oranının tüketici veya toptan
eşya endekslerine bağlandığını yazabilirler.
- Kira
sözleşmeleri düzenlenirken borçlardan kiracı ile birlikte kefilin de müşterek
ve müteselsil olarak sorumlu olduğunun ve sözleşmenin her yenilendiği dönemde
kefilinde sorumluluğunun devam edeceğinin belirtilmesi gerekir.
- Depozit
bedelinin tesbiti ve iadesi ile ilgili hükümlerin de sözleşmeye konulması
gerekir. Depozit bedelinin döviz olarak belirlenmesi halinde iadesinde
kiracı için herhangi bir kayıp olmamaktadır. Ancak depozit bedelinin Türk
Lirası olarak belirlenmesi halinde tahliye tarihinde iade edilen depozit
bedelinin aşırı enflasyon nedeni ile hiçbir değeri kalmayacaktır. Bunu
önlemek için sözleşme tarihinde verilen depozit bedelinin kaç aylık
kira karşılığı olduğu belirtilerek tahliyesinde de bu kadar aylık
kira bedelinin depozit olarak iade edileceği hükmünün konulmasında büyük
yarar vardır.
- Kira
müddeti belirtilmelidir.
- Kiracının
devir ve ciro edemeyeceği, ortak alamayacağı belirtilmelidir.
- Kullanımdan
doğan elektirik,su,yakıt gibi masrafların kiracıya ait olduğu, kullanımdan
doğmayan binaya ve daireye ait demirbaş giderlerinin mal sahibine ait olduğu
belirtilmelidir.
- Kira
bedelinin her ayın kaçıncı günü akşamına kadar ödeneceği
belirtilmelidir.
- Kiracının
mal sahibinin yazılı izni olmadan tadilat yapamayacağı belirtilmelidir.
- İhtilaf
vukuunda hangi mahkeme ve icra dairelerinin selahiyetli olduğu
belirtilmelidir.
- Bütün
bu açıklamalara rağmen kira kontratınızı düzenlerken uzman bir
avukata danışmanızda fayda vardır.
|
|
