|
İlk bakışta görünmeyen ama uzun vadede alıcının
rahatına, sağlığına ve hatta hayatına mal olabilecek detaylar genel görüntüden
çok daha fazla önem taşıyor. Bir binanın doğru yalıtımla donatılmış olması,
dayanıklılığı ve güvenilirliğini belirleyen etkenlerin başında geliyor.
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yayınlanan ‘binalarda ısı yalıtımı
yönetmeliği’ne göre Türkiye’de inşa edilen binalarda ısı yalıtımı konusunda
uyulması zorunlu standartlar bulunuyor. Ancak bu standartların uygulanırlığı
konusunda yeterli denetim mevcut değil.
|
|
|
Isı yalıtımı dışında konutun
sağlıklı ve sağlam olması için zorunlu başka şartlar da
bulunuyor. Bir evde hem gizli hem de gözle görünür hatalar
olabilir. Gizli hatalar duvarların, tavan ve zeminin ardında
kalacağı için profesyonel bir göz gerektirir. Ancak çıplak gözle
görülebilecek hataları tespit etmek için sorulması gereken
sorular ve takip edilecek ipuçları şöyle sıralanabilir:
Yapı: Gözle görünür çatlaklar var mı? Binanın orijinal
halinden ayırt edilebilen değişiklikler yapılmış mı?
Çatı: Yeni mi, eski mi yoksa yaşını tahmin etmek zor mu?
Genel durumu nasıl? Çatının sızıntı yapması bakteri ve küf
oluşumuna sebep olur. Çatıda ısı ve su yalıtımı yapılmış mı?
Yağmur suyu tahliye boruları sağlıklı mı?
Sızıntı işaretleri: Tüm tavanların ve pencere
kenarlarının gözden geçirilmesi gerekir. Tavanda ve duvarlarda
su izleri, rutubet kokusu ipucu verir. Aynı binada yaşan
kişilerin duvarlarında terleme veya küflenme var mı? Binanın
dışa bakan duvarlarında ısı yalıtımı var mı?
Bodrum: Nem var mı? Yeterli yalıtım yapılmış mı? Binanın
bodrumunda perde duvar, kiriş ya da kolonlarda nemden
kaynaklanan siyah lekeler ya da pamukçuklar su yalıtım
problemini gösterir. Su yalıtımı iyi yapılmış binaların bakım
masrafları da az olur. Betonun ve demirlerin taşıma özelliğini
korumasına yardımcı olduğundan depreme karşı önlem sağlar.
Enerji Tüketimi: Isı yalıtımı, binalarda kışın ısınmak
yazın ise serinlemek için tüketeceğiniz enerjiden tasarruf
edilmesini sağlar. Yeni bir konut söz konusuyken yalıtım yapılıp
yapılmadığı satıcıya danışılabilir. Bina eskiyse en iyi gösterge
binaya ya da daireye ait bir yakıt faturasıdır. Faturanın
yüksekliği yalıtım yapılmadığını gösterir.
Elektrik tesisatı: Görünürde çalışmayan ya da sorunlu
elektrik aksamı bulunuyor mu?
Su tesisatı: Olağan dışı sesler duyuluyor mu? Görünürde
damlayan musluk ya da sızdıran bir boru var mı?
Dış cephe: Evin kısa süre içinde tamirat ya da boyaya
ihtiyacı olacak gibi görünüyor mu?
Pencereler: Pencerelerde kullanılan cam tek cam mı çift
cam mı? Pencerelerde tek cam yerine çift cam kullanılması ısı
kayıplarını yarı yarıya azaltır. Çift cam ünitesinde yalıtımı
sağlayan, iki cam plaka arasındaki hava boşluğudur. Geniş ara
boşluklu (12 veya 16 mm) çift cam ünitelerinin kullanımı ve iki
cam arasındaki boşluğa hava yerine argon gazının doldurulması,
çift cam ünitesinin ısı yalıtım özelliğini iyileştirir. Camlarda
ısı veya güneş kontrol kaplamaları bulunuyor mu? Çıtalarda
yetkili üreticinin markası var mı? Pencerelerde hava ve su
sızıntısı var mı? Conta ve menteşeler sağlam mı?
Isıtma ve Soğutma Tesisatı: Radyatörlerin üzeri kapalı
mı? Bina dışından veya ısıtılmayan tesisat boşluklarından geçen
ısıtma tesisatı boruları yalıtımlı mı? Tesisat yalıtımı enerji
kayıp veya kazançları dışında, hattı oluşturan boruların yoğuşma
(terleme) sebebiyle korozyona uğramasını ve ileride daha büyük
bir soruna yol açmasını önler.
Yangın Güvenliği: Binada kullanılan malzemeler yanıcı mı?
Yangın merdiveni var mı? Yangın merdiveni yanında pencere var
mı? Bina genelinde ‘Yangından Korunma Yönetmeliği’ne uyulmuş mu?
Gürültü Seviyesi: Pencereler kapalıyken çevre gürültüsü
içeri giriyor mu? Alt, üst ve yan dairelerden konuşma ve ayak
sesleri duyuluyor mu? Makine dairesinden gürültü geliyor mu?
Binanın ses yalıtımı var mı?
Çevre/arazi: Kanalizasyonun durumu nasıl, binadan
yeterince uzak mı?
Deprem tehlikesi: Ev almaya karar vermeden önce yapının
projesinin olup olmadığını, zemin etüdünün yapılıp
yapılmadığını, deprem yönetmeliğinin dikkate alınıp alınmadığını
araştırmak gerekir. Projeleri kimin hazırladığı ve projelerin
denetlenip denetlenmediği, binanın kullanım izni ve ruhsatının
bulunup bulunmadığı, yapıda nasıl bir beton kullanıldığını,
malzemenin standartlara uygun olup olmadığını, yapının projeye
uygun inşa edilip edilmediğini ve temellerde su yalıtımı yapılıp
yapılmadığını mutlaka kontrol ettirmek gerekir.
|
|
|
|
|
|
Haberler